成都 [切換]

收房要交哪些費用?生活家裝修公司給您解密

發布時間:2020-11-10 11:26:38  來源:生活家裝飾  點擊:339
分享到:

買房子是一件很開心的事,同時也比較麻煩,會涉及到各種費用,而這些費用是否需要我們支付呢?還有很多人其實是頭腦不清,一般開發商說什么,業主跟著做,這樣很容易被開發商這邊牽著鼻子走,甚至自己被坑了都傻傻不知,今天小編特地為大家總結一下在拿到新房子之前要交多少費用?快來看,快來看!

裝修公司

第一節新房交房稅


一、契稅:


稅收收入與房地產價格成正比,按國家規定的具體標準征收,一般不會有爭議,但需要特別說明的是,有些房主認為自己是被拆遷人,手里有拆遷協議,在辦理入住手續時不用交契稅,這種想法是錯誤的,在實際操作中還是要先交稅,然后憑拆遷協議到當地稅務機關退稅。


征收的契稅按一般非普通住房的4%征收,普通住房的標準為1.5%,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,按房屋建筑面積1%征收,每個城市的具體收費標準略有不同。


2.公共維護基金:

裝修公司

公用維修基金的交納費用與房屋的價格成正比,按國家規定的具體標準收取,一般沒有爭議。


住房維修基金按2%標準交存,非住房維修基金按1%標準交存;商品住房(包括經濟適用房和住宅小區內的非住宅房屋,以及與單棟住宅結構相連的非住宅房屋)按下列標準交存維修基金:


磚木結構住宅每平方米49元


框架結構無電梯住宅——每平方米55元


框架式住宅,帶電梯,14層以下(含14層)--61元/平方米

裝修公司

帶升降機的框架結構住宅(含15層以上)--73元/平方米


房屋產權登記費:有些開發商辦證時才收,住宅每套80元,非住宅每套550元。


證書印花稅:每件5元。


費用:每本10元人民幣。


兩新房交房物業管理費


一、物業管理費用:


大多數情況下,在辦理入住手續時都需要先支付一年的物業管理費。由于物業公司從開發商手中接過了小區的管理權,馬上要進行小區的后續建設與維護工作,因此,先收取一定的物業費,不僅是物業公司降低經營風險的做法,也是物業工作正常開展的重要前提之一。


二、供暖費用


北部將在冬季統一供暖,因此如果6月份后才收到房屋入住登記,在大多數情況下都會被要求提前繳納一個供暖季的暖氣費,而南方的新房則沒有這一規定。按每平米采暖費乘以房屋面積計算的具體收費數額。


3.其他有關費用:


如入住時現場辦理專用停車位可能還需交納停車費,除此之外還有裝修保證金,車位地鎖、門卡等也可能要收取。詳細的收費標準和方式方法各物業公司的要求不太一致。


3.新屋交房費開發商


一、付款尾款:


新房子交付后業主必須將按揭尾款付清,這是根據雙方的合同約定進行的。


2.面積差異部分:


入住時第一件事就是結清面積,退房、補房尾款。盡管買房子時我們已經知道房子的面積,但房子的實測面積和購房合同上的面積還是會有些許差別。因此,在辦理有關手續時,應根據測繪部門出具的《面積測量表》,進行面積誤差計算。若房屋面積減少,開發商應按照合同的具體約定,退還減少的房屋面積,反之亦然。


3.改變裝修費用:


有些業主在裝修房屋時會對房屋進行改動,因此涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議,這部分費用需要根據業主與開發商的補充協議來收取。


4.車位數目:


一些業主需要購買車位,這一條是針對買車位的業主,當然如果購房合同里面約定是贈送的那就不用交了。


收取房費時,哪些費用不用交


一、天然氣及取暖費


事實上,這項收費早就被國家取消了,但很多人并不知道,開發商一般都會對這些盲點有興趣來賺這部分錢,但是我們在交費時,由于不了解情況,或者說開發商這邊強行要求,總是多交費。


二、開口費


發展商在交鑰匙時會向一戶業主討要大量的開口費,煤氣、水電等開口費等,而這些費用在購房時都算入房價中,不需要再多付;


假如遇到這樣的情況,無論開發商以各種理由周旋和說得天花亂墜,你先拒絕了,實際上你把基礎擺在他面前,他也不會再繼續要求你,自己要內行一些才好。


結論:總而言之,收房時繳納的費用可分為稅費、物業、開發商等三部分,不同地區所繳比例不同,對于不太了解的業主來說,不知道該交哪部分費用以及交多少額度,希望以上介紹的內容,能給大家帶來實際的幫助,當收房的所有手續都辦完后,可以戳下面圖片,開始準備裝修事宜了!


算一算我家裝修需要多少錢?
  • 免費報價
  • 免費量房
* 為了您的權益,您的一切信息將被嚴格保密

選擇城市

    国产美女精品自在线拍_国产亚洲精品理论电影_国产亚洲日韩欧美看国产